Yeni zorunluluk geliyor: Ev sahipleri neleri hemen beyan etmeli?
Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE), taşınmaz mülkiyetinin kapsamlı şekilde kayıt altına alınmasını sağlayacak yeni sistem Mülkiyet ve Gayrimenkul Yönetimi Sicili (MİDA) platformunu devreye alıyor. Yeni uygulama ile ülke genelindeki tüm gayrimenkullerin eksiksiz bir envanteri oluşturulması hedefleniyor.
7 MİLYONDAN FAZLA MALİK SİSTEME GİRECEK
Yeni platformun aktif hale gelmesiyle birlikte yaklaşık 7,1 milyon mülk sahibi, myAADE kullanıcı bilgileriyle sisteme giriş yaparak taşınmazlarını otomatik olarak görüntüleyebilecek.
Her mülk için sistemde üç ana bilgi başlığı yer alacak:
-Vergi dairesi verileri (ATAK numarası, yüzölçümü, kullanım şekli, elektrik durumu)
-Kadastro verileri (KAEK numarası, alan bilgisi, mülkiyet hakları)
-Diğer kamu veri tabanlarından gelen bilgiler
Mülk sahiplerinden bu bilgileri kontrol etmeleri ve ATAK ile KAEK numaralarını eşleştirmeleri istenecek.
HANGİ BİLGİLER BEYAN EDİLECEK?
Her taşınmaz için aşağıdaki bilgilerin doğrulanması zorunlu olacak:
-Kimlik ve adres bilgileri
-Mülkiyet oranı ve türü (tam mülkiyet, çıplak mülkiyet, intifa hakkı vb.)
-Teknik özellikler ve metrekare bilgisi
Özellikle metrekare konusunda dikkatli olunması gerekiyor. Sistem; vergi beyanları (E9), kadastro, belediye kayıtları ve yapı düzenlemeleri arasındaki farkları otomatik olarak tespit edecek.
Ayrıca taşınmazın gerçek kullanım durumu da beyan edilecek:
-Kendi kullanımında
-Kiralık
-Boş
-Ticari kullanım
KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR İÇİN EK YÜKÜMLÜLÜK
Kiralanan mülkler için şu bilgilerin girilmesi zorunlu olacak:
-Kiracının bilgileri
-Kira bedeli
-Sözleşme süresi ve türü
HATALAR TEK PLATFORMDAN DÜZELTİLEBİLECEK
Farklı veri tabanlarının birleştirilmesiyle birçok uyumsuzluk ortaya çıkması bekleniyor. Yetkililere göre bu durum çoğunlukla eski sistemlerdeki eksik veya hatalı kayıtların sonucu.
MİDA sistemi sayesinde mülk sahipleri tüm bu hataları tek bir platform üzerinden düzeltebilecek. Özellikle tarım arazilerinde eksik kayıtların önemli bir sorun oluşturabileceği belirtiliyor.
YENİ ZORUNLULUKLAR NELER?
Ekonomi Bakanlığına göre amaç yeni bürokrasi yaratmak değil, doğru kayıt sistemi oluşturmak. Ancak bazı yeni yükümlülükler getiriliyor:
-Nisan ayından itibaren yapılan tüm yeni kira sözleşmeleri MİDA’ya bildirilecek
-Taşınmazın kullanımında yapılan her değişiklik sisteme işlenecek
Mülk sahiplerine bildirim yapılacak ve düzeltmeler için süre tanınacak. Gerekirse süre uzatımı da gündeme gelebilir.
VERİLER NASIL KULLANILACAK?
Toplanan bilgiler şu alanlarda değerlendirilecek:
-Kayıt dışı gelirlerin tespiti
-Vergi beyannamelerinin otomatik doldurulması
-Taşınmaz envanterinin oluşturulması
-Konut politikalarının planlanması
Uzmanlara göre sistem, düzenli beyan yapan mülk sahipleri için geçmiş hataları düzeltme fırsatı sunarken, yükümlülüklerini yerine getirmeyenler için yaptırımlar gündeme gelebilecek.
