2026’da ENFIA’da değişiklikler: Kimler kazanacak, kimler daha fazla ödeyecek?
2026’da yürürlüğe girecek yeni ENFIA (Emlak Vergisi) düzenlemesi, gayrimenkul vergilendirmesinde önemli değişiklikler getiriyor. Düzenleme, bazı mülk sahiplerine ciddi indirimler sunarken, belirli gruplar için ek yükler oluşturacak. Yeni sistemle birlikte 1 milyondan fazla vatandaşın vergi yükünün azalması bekleniyor.
En fazla kazanç sağlayacak gruplar arasında 1.700 nüfusa kadar küçük yerleşim yerlerinde yaşayanlar, düşük gelirli mülk sahipleri ve konutlarını doğal afetlere karşı sigortalayanlar bulunuyor. Bu düzenlemeyle hem kırsalda yaşam teşvik ediliyor hem de gayrimenkul güvenliği destekleniyor. Öte yandan, 2025 yılında taşınmaz satın alan veya devir gerçekleştiren vatandaşlar için vergi yükünün artması bekleniyor. 2025’te 32 binden fazla taşınmaz el değiştirmiş, toplam satış değeri 3,2 milyar euroyu aşmıştı.
Yeni mülk sahiplerinin, satın alma bedelleri ile ilgili tüm harcamaları eksiksiz şekilde belgelemeleri gerekiyor. Aksi halde tekmirler ve “pothen esches” (kaynağın açıklanması) nedeniyle ek vergi yükü ortaya çıkabilir.
-Kimler 2026’da ENFIA’da en büyük indirimden yararlanacak?
Küçük yerleşim yerlerinde (1.700 nüfusa kadar) yaşayanlar, çok düşük gelirli mülk sahipleri ve konutunu doğal afetlere karşı sigortalayanlar.
Küçük yerleşim yerlerindeki konutlar için ENFIA ne kadar düşüyor?
Bu bölgelerdeki ana konutlar için ENFIA, 2026’da %50 azaltılacak, 2027’de ise tamamen kaldırılacak. Koşul: Vergi değeri 400.000 euroyu aşmamalı.
Gelir kriteri nedeniyle halihazırda %50 indirim alanlar için ne değişiyor?
Bu mülk sahipleri 2026’da ek indirimlerden de faydalanarak daha büyük bir rahatlama görecek.
Kimler ENFIA’dan tamamen muaf?
Üç veya daha fazla çocuğu olan aileler ile %80’in üzerinde engellilik oranına sahip olanlar.
Konut sigortası ilave indirim sağlıyor mu?
Evet. Doğal afet teminatlı konut sigortası bulunanlara %10–20 arasında ENFIA indirimi uygulanacak.
2026 ENFIA bildirimleri ne zaman yayımlanacak?
Mart 2026’nın başında yayımlanması bekleniyor.
ENFIA kaç taksitte ödenecek?
Vergi, 12 eşit aylık taksitte ödenecek.
2026’da kimler daha fazla vergi ödeyecek?
2025 yılında taşınmaz satın alanlar veya kaçak yapılarını yasallaştıranlar. Bu mülkler 2026 bildiriminin hesaplamalarına ilk kez dahil edilecek.
Taşınmaz alımında tekmirler nasıl etkili oluyor?
Gayrimenkul alımı “edinim tekmiri” doğuruyor. Gelir, bu edinimi karşılamıyorsa, “pothen esches” kapsamında ek vergi çıkabilir.
Alım sırasında hangi giderler tekmire dahil?
Satın alma bedeli, tapu harcı, noter masrafları ve belgelerde yer alan diğer tüm giderler hesaplamaya dahil.
Alım harcaması hangi tarihte vergi yükü oluşturur?
Satış sözleşmesinin düzenlendiği yıl için geçerlidir. Bedel peşin ödenmemişse, taksitler ödendikleri yıla göre vergilendirilir.
İnşaat (yapı inşası) durumunda hangi kurallar geçerli?
İnşaat bir yıldan uzun sürüyorsa, her yıl ödenen tutarlar o yılın gideri olarak kabul edilir. Farklı bir ödeme planı varsa, bu plan esas alınır.
Ortak mülkiyette giderler nasıl hesaplanır?
Ortakların pay oranlarına göre harcama dağıtılır.
İhale (piyasa) yoluyla alınan taşınmazlarda hangi bedel esas alınır?
Zorunlu (resmi) açık artırmada mülkün ihale bedeli ve ilgili tüm masraflar; özel (özel mülkiyet) açık artırmada ise fiilen ödenen tutar dikkate alınır.
